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無人機(jī)整機(jī)
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無人機(jī)服務(wù)
設(shè)備與工具
▎市場分析丨By：世聯(lián)評(píng)估
【引言】
2020年春節(jié)，一場突如其來的肺炎疫情使每一個(gè)人都為之緊張，在當(dāng)前防控新型冠狀病毒感染肺炎的嚴(yán)峻斗爭中，無人機(jī)成為抗擊疫情的“空中衛(wèi)士”！助力群體測溫、聚集人群疏散、防疫消毒作業(yè)等，緩解目前人員緊張且容易感染的情況。
在新冠肺炎疫情影響下，世聯(lián)評(píng)估也采取了相應(yīng)措施，開啟線上辦公模式。但目前疫情防控處于關(guān)鍵時(shí)期，外出實(shí)地查勘存在病毒感染風(fēng)險(xiǎn)，在城市交通管制，人員流動(dòng)管制的現(xiàn)狀之下，在疫情未解除之前，進(jìn)行實(shí)地查勘的可操作性大大降低，此時(shí)，“空中衛(wèi)士”能否助力實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象呢？
01
為什么要實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象？
What？實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象即對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，是估價(jià)師親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場，觀察、詢問、檢查、核對(duì)、記錄估價(jià)對(duì)象狀況。
Why？由于房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性，其價(jià)值、價(jià)格與區(qū)位、環(huán)境密切相關(guān)，只有身臨其境才能真正了解和認(rèn)識(shí)它，有利于快速形成對(duì)估價(jià)對(duì)象的初步判斷和感性認(rèn)識(shí)，能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、豐富報(bào)告內(nèi)容、提高估價(jià)報(bào)告質(zhì)量，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性起到事半功倍的效果，因此對(duì)估價(jià)對(duì)象的實(shí)地查勘是做好房地產(chǎn)估價(jià)不可省略的工作步驟。
How？實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的工作內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：
◆ 觀察、詢問、檢查、核對(duì)估價(jià)對(duì)象的區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況；
◆ 拍攝反映估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況、外部狀況和周圍環(huán)境狀況的照片等影像資料；
◆ 補(bǔ)充搜集估價(jià)所需的其他資料，包括了解、收集估價(jià)對(duì)象周邊和當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)的市場行情；
◆ 記載實(shí)地查勘的對(duì)象、內(nèi)容、結(jié)果、時(shí)間和人員及其簽名，記載的內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、客觀、準(zhǔn)確、完整、清晰。
02
疫情下，無人機(jī)能否助力實(shí)地查勘？
疫情之下，無人機(jī)多次出征助力抗戰(zhàn)疫情，那么無人機(jī)能否幫助估價(jià)師在這一特殊時(shí)期高效解決實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的難題呢？
其實(shí)，無人機(jī)在很多領(lǐng)域都有了成熟的應(yīng)用。軍用方面，無人機(jī)分為偵察機(jī)和靶機(jī)。民用方面，主要應(yīng)用于航拍、農(nóng)林植保、災(zāi)難救援、電力巡檢、包裹遞送、測繪等領(lǐng)域。而如果應(yīng)用于房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的實(shí)地查勘，只需要用到無人機(jī)最原始且最基本的功能——航拍。
首先，無人機(jī)航拍攝影操作方便，易于轉(zhuǎn)場、起飛降落受場地限制較小，穩(wěn)定性、安全性好。若用于實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象，無人機(jī)從起飛到懸停至指定位置完成照片拍攝，可能只需要幾分鐘即可完成，并能為我們實(shí)時(shí)傳輸估價(jià)對(duì)象畫面，節(jié)約人工成本、時(shí)間成本，特別適用于查勘面積大、估價(jià)師難以到達(dá)四至范圍的估價(jià)對(duì)象。
其次，無人機(jī)航拍具有高清晰、大比例、小面積的特點(diǎn)，在拍攝全景照片的基礎(chǔ)上，可以通過適當(dāng)調(diào)整飛行高度和拍攝視角去獲得估價(jià)對(duì)象更加清晰、具體的局部照片、細(xì)目照片，實(shí)現(xiàn)全方位、多維度的現(xiàn)場細(xì)節(jié)展現(xiàn)。
由此可見，無人機(jī)助力估價(jià)師實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象，如進(jìn)行觀察、拍攝、記錄搜集估價(jià)對(duì)象區(qū)位、實(shí)物現(xiàn)狀等，在技術(shù)上是可行的，而且可以助力估價(jià)師實(shí)現(xiàn)高效查勘。
03
無人機(jī)做實(shí)地查勘的影響因素
▼估價(jià)對(duì)象的環(huán)境因素
經(jīng)調(diào)研，目前大多數(shù)民用無人機(jī)的最大信號(hào)有效距離為5km左右，最大航行時(shí)間普遍在20-30分鐘左右。另外，無人機(jī)操作應(yīng)在視線范圍內(nèi)，因?yàn)闊o人機(jī)與遙控之間存在障礙物時(shí)，容易造成信號(hào)中斷，致使無人機(jī)失控而損壞。因此，無人機(jī)適合對(duì)環(huán)境相對(duì)簡單、障礙物較少的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘，且應(yīng)控制在無人機(jī)的續(xù)航時(shí)間內(nèi)完成拍攝。
▼無人機(jī)的操控技術(shù)
操控?zé)o人機(jī)是一門技術(shù)活，特別是運(yùn)用無人機(jī)對(duì)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)部狀況進(jìn)行查勘，如設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等，由于估價(jià)對(duì)象內(nèi)部空間小，在室內(nèi)進(jìn)行飛行和懸停拍攝等對(duì)無人機(jī)駕駛員的操控技術(shù)要求非常高，稍有不慎可能會(huì)造成無人機(jī)撞毀。所以無人機(jī)的操控應(yīng)該由具有無人機(jī)駕駛資格的人員負(fù)責(zé)，比如參加相關(guān)培訓(xùn)并考取無人機(jī)駕駛證的估價(jià)師。
▼深入了解無人機(jī)相關(guān)政策法規(guī)
根據(jù)《民用無人機(jī)空中交通管理辦法》相關(guān)規(guī)定，民用無人機(jī)活動(dòng)及其空中交通管理應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，其中包括《中華人民共和國民用航空法》、《中華人民共和國飛行基本規(guī)則》、《通用航空飛行管制條例》及民航局規(guī)章等。組織實(shí)施民用無人機(jī)活動(dòng)的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照《通用航空飛行管制條例》等規(guī)定申請(qǐng)劃設(shè)和使用空域，接受飛行活動(dòng)管理和空中交通服務(wù)，保證飛行安全。另外，為防范無人機(jī)違法違規(guī)飛行滋事肇禍，維護(hù)公共安全，多地出臺(tái)無人機(jī)管控措施，對(duì)無人機(jī)飛行做出更加細(xì)致及嚴(yán)格的要求。因此，使用無人機(jī)實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象時(shí)，應(yīng)全方位了解國家和估價(jià)對(duì)象所在地的政策法規(guī)，在相關(guān)條文允許的范圍內(nèi)使用無人機(jī)協(xié)助估價(jià)師實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象。
綜上所述，受環(huán)境、操控技術(shù)、相關(guān)政策法規(guī)等因素的影響，目前無人機(jī)未能廣泛應(yīng)用于實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象。但在政策法規(guī)允許的范圍內(nèi)，在估價(jià)對(duì)象所在環(huán)境條件合適的情況下，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是可以考慮使用無人機(jī)協(xié)助估價(jià)師實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的，特別是在疫情當(dāng)下，使用無人機(jī)助力實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象，可以減小估價(jià)師活動(dòng)范圍，節(jié)約在外查勘時(shí)間，從而降低接觸人群概率，有利于疫情防控。而且，隨著近年來無人機(jī)行業(yè)的快速發(fā)展，相信運(yùn)用無人機(jī)助力實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象也將是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢之一。期盼使用無人機(jī)助力實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象可以盡早實(shí)現(xiàn)！
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